Durante la ricerca di una casa da acquistare capita spesso di imbatterci in soluzioni a prezzi competitivi ma da ristrutturare.
La domanda è: meglio acquistare una casa senza lavori da fare, oppure conviene scegliere una casa da ristrutturare?
Non esiste una risposta univoca per tutti ma vediamo alcuni pro e contro utili a valutare la fattibilità di acquistare una casa da ristrutturare.
“Ristrutturare” cosa si intende?
Prima di considerare i pro e i contro è opportuno far chiarezza sulla differenza tra “ristrutturazione” e “rifacimento”, in quanto sempre più spesso ci si confonde.
La ristrutturazione non è altro che la trasformazione, che sia l’eliminazione, l’aggiunta o la modifica, di elementi strutturali della casa e i lavori più comuni sono: rifacimento di impianti, di facciate, di balconi o del tetto; ampliamento della struttura esistente; trasformazioni progettuali di interno e/o esterno e tutti quei lavori che necessitano di permessi e/o adempimenti burocratici. Perciò, il primo consiglio è farsi affiancare già dal primo momento da un tecnico che gode della nostra fiducia.
Mentre, i lavori di rifacimento consistono in interventi più leggeri per il quale non c’è bisogno di permessi e, ad esempio, sono: il restyling di pareti, posa dei pavimenti, sostituzione di piastrelle o di infissi.
In entrambi ci sono lavori da fare ma i tempi e i costi sono sicuramente una differenza importante.
I PRO
- Personalizzazione: un intervento a 360 ha un elevato livello di personalizzazione dell’immobile, in quanto è possibile adattarlo alle proprie esigenze, scegliendo i materiali e personalizzare gli spazi.
- Prezzo: è vero che andranno aggiunti i costi dei materiali, dei lavori e dell’impresa, ma il prezzo resta un elemento favorevole dato che quello al metro quadro è decisamente inferiore rispetto ad altre soluzioni sul mercato.
- Incremento del valore: il valore può aumentare e una casa da ristrutturare può essere un’ottima opzione per chi decide di diventare un investitore immobiliare, rivendendo o affittando.
- Posizione centrale: spesso la zona centrale della città dispone più di soluzioni storiche e da ristrutturare, che di nuove costruzioni che troviamo nelle periferie o in zone esterne al centro.
- Soluzioni con ampi spazi: le soluzioni datate spesso sono composte di spazi ormai divenuti rari, soprattutto per numero di camere e metri quadri di ogni ambiente.
- Conservazione elementi: nel caso di abitazioni antiche, è possibile conservare e valorizzare gli elementi prettamente appartenenti ad edifici di altre epoche, come i soffitti, le volte, le travi a vista e tanti altri dettagli.
- Vantaggi fiscali: i più attenti già saranno ben informati sulle eventuali agevolazioni e detrazioni fiscali riguardanti i diversi bonus e l’adeguamento alle direttive green, che sono quelle normative volte alla riqualifica energetica e antisismica.
I CONTRO:
- Tempo: sia quello trascorso tra acquisto e trasferimento, sia quello da dover dedicare ai lavori in corso da seguire.
- Costi variabili: la stima esatta dei costi per la ristrutturazione non è possibile effettuarla data l’esistenza di molte variabili non preventivabili.
- Condominio vecchio: se consideriamo di acquistare un appartamento da ristrutturare in un condominio, occorre porre attenzione ad eventuali lavori fatti e non fatti al condominio – spesso acquistare un appartamento in un condominio vecchio non comporta vantaggi e potrebbero esserci costi aggiuntivi per le spese straordinarie.
Consigli utili:
Sicuramente i consigli di un professionista esperto che ci accompagni passo dopo passo è importante, soprattutto per chi non ha dimestichezza con la burocrazia e per sapere quali sono i lavori che realmente si possono realizzare. Ma ci sono anche delle accortezze a cui prestare molta attenzione per ridurre i rischi e sono:
- lo stato di conservazione dell’immobile, del condominio e delle sue parti comuni, in modo da tenere in conto anche eventuali spese straordinarie e/o al di fuori di quello che già si era messo in conto;
- un preventivo dell’impresa di fiducia prima di effettuare una proposta d’acquisto, per avere già un quadro dei costi e fare le proprie valutazioni.
Scegliere di acquistare casa è uno step importante e informarsi per valutare anche la fattibilità di ristrutturare con consapevolezza, può aprire la porta della casa dei tuoi sogni!
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